성남 판교 더샵 퍼스트파크 청약 경쟁률 당첨 발표일 최종 안내

이제는 전국구로 나간다! HOT한 판교 더샵!

수도권에서 택지지구라고 부를 수 있는 곳이 많이 사라져가고 있습니다. 택지공급이라고 하니 원흥지구, 송파 오금지구, 지축지구 등등 요즘 인기가 있는 곳들의 이름들이 떠오르네요. 당연히 주택이 건설 되고, 도시의 면모를 갖춰가면서 자연스레 개발단지들은 소멸하게 되어 있습니다. 다만, 만들어지는 도시에 비해서 새로 나오는 개발예정지구가 현저하게 적다보니, 지금과 같은 부동산 투자열풍의 한 원인이 된 것은 아닌지 씁쓸하기도 합니다. 최소한으로 내 몸 편히 눕힐 수 있는 홈스윗홈은 있어야 되지 않나라는 생각을 가지며, 효율성이 높고 가격이 적당한 곳을 찾아보고 있습니다.

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퍼스트파크 더샵, 과연 전국에서 1st 아파트가 되는구나!

내가 살고싶은 아파트는 어떤 면을 가장 중요하게 봐야 될까요? 구조, 평면 그리고 조망과 일조권? 모두 따져보아야 할 중요한 요인들이긴 하지만, 그 모든 것을 한마디로 정의할 수 있는 단어가 있지요. 바로 가성비 입니다. 가격대비 성능비라고 해서 어느 제품의 우수성을 비교해볼 때 자주 사용하는 방법인데, 부동산에도 충분히 적용해 볼 수 있는 항목이지요. 

평단가나 대지면적 비율, 심지어 주차대수 비율 등도 이런 가성비 비교 항목에 포함되기도 합니다. 제가 본 퍼스트파크 더샵은 이 가성비 뿐만아니라 적용된 내부 자재또한 매우 우수한 단지로 평가를 받고 있는데, 자세히 살펴보겠습니다.

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성남 퍼스트파크의 동호수 배치도 입니다. 이런 동호수 관련 세대배치 이미지를 확인할 때는 가장먼저 북쪽방향이 어느 쪽인지 체크를 하셔야 합니다. 그래야 거실방향이 정남향을 바라보는지, 아니면 남동향이나 남서향을 바라보는 지를 정확하게 확인해 볼 수 있기 때문입니다.

이 단지의 경우, 대부분 거실측 방향을 남측을 바라보게끔 설계가 되어 있습니다. 주거 단지 사용 측면에서보면 매우 안정적이며 올바른 설계라고 할 수 있지요. 다만 작은 평수라고 불리는 59타입은 단지 내 적용되지 않은 점은 조금 아쉬움이 남습니다. 1인 가족이나, 세대원이 적은 가구가 늘어나는 추세라, 투자이익률도 높기에 수요자가 많은 타입이기 때문입니다. 추가적으로 개인적인 로얄동을 알려드리면, 101동, 102동, 103동과 104동이 거실에서 바라볼 때 가려지는 부분이 덜하기에 가장 인기많은 동으로 볼 수 있을 것 같습니다.

분양정보 및 청약경쟁률을 확인하기 위해서는 아파트투유라는 사이트에 접속을 해야합니다. 분양신청을 한번이라도 해보신 분들이라면 낯설지 않은 이름일텐데요, LH나 SH 등 정부기관에서 진행하는 것을 제외하고는 거의 모든 정보가 이 사이트를 통해서 유통이 되고 있으니, 소유자의 자산을 지키고 불리는 과정에 있어, 최소한의 스터디는 필요하지 않나 생각이 드네요.

해당 사이트에 접속하면 위 이미지와 같이 메인화면을 확인할 수 있습니다. 붉은색으로 표시한 상단의 박스를 따라서 눌러보시면 원하는 정보를 쉽게 찾을 수 있을 것입니다.

상세 페이지로 이동하면 접수 경쟁률을 확인할 수 있는 페이지를 확인할 수 있습니다. 전국에 진행중인 분양 단지가 모두 조회가 되므로, 위 이미지의 붉은 색 박스를 통해서 세부조건을 넣어서 필터링을 진행합니다. 

민영인지 공공인지 정하는 주택구분, 공급지역 정도만 설정해줘도 원하는 정보를 쉽게 찾을 수 있더라고요. 보너스 팁으로 알려드립니다.

설정에 따라 위 이미지와 같이 조회된 화면이 확인됩니다. 원하는 단지명을 쉽고 빠르게 찾을 수 있습니다. 접수건수에 따라서 게시되는 시간이 차이가 있으나, 보통 8시에서 9시 사이에 접수신청 건수에 따른 당첨확률을 조회해 볼 수 있습니다.

서울과 어깨를 나란히한 분양가, 판교 더샵 청약 경쟁률 최종은?

적용되는 타입과 평형이 다양하기에 분양 신청 접수현황을 알아보기 전에 타입별 공급금액을 한번 더 팩트체크해 보겠습니다. 84타입의 경우 평균적으로 8.5억 선이고, 114타입의 경우 약 10.6억 정도가 되네요. 그리고 가장 전용면적이 넓은 129 타입의 경우는 최고 12억이 넘기도 합니다. 

총 공급금액이 9억원이 넘는경우, 주택보증사의 보증을 맡을 수 없어 중도금 대출이 불가한 것으로 알고 있으니, 세부 요건들을 상세히 확인하시기 바랍니다.

(구) 34평형인 84타입부터 경쟁률을 확인해 보도록 하겠습니다. 84타입 전체적으로 접수된 신청건수는 약 8,000건에 가깝습니다. 1순위 마감되어 모두 당해에 해당되는 것들만 모인 것으로 왠만한 성남시민이라면 분양 신청을 했다고 보시면 될 것 같네요. 

84A 타입이 42대 1, 84B 타입이 7.6대 1, 그리고 84C 타입이 11.2대 2 수준으로 집계가 되네요. 평면 인기도에 따라서 딱 맞게 접수가 된 수치같습니다. A 타입 당첨이 되신 분들은 정말 부럽네요.

114 타입부터는 중대형 평형으로 분류가 되는데, (구) 42평형 정도가 될 것 같습니다. 부가세며 2배 높아지는 취득세까지 고려하면 최종적으로 계산되는 공급가격이 높아지기에 사람들의 관심도나 인기도가 떨어지는 것이 당연한 타입이기도 합니다. 때론 미달이 나기도 하지요.

하지만 여기는 어디? 바로 성남, 그리고 판교인 것이지요. 미달 된 타입은 없으면 114A 타입이 약 16대 1, 114B 타입이 2.74대 1 그리고 114C 타입이 1.7대 이네요. 114타입에 접수된 최종 신청건수는 약 2,500 건 가량이 되네요.

가장 큰 평형은 129타입인데, 해당지역이 아니었다면 충분히 미분양을 예상했던 타입이라고 볼 수 있습니다. 높은 가격도 문제이지만, 요즘 가족 구성원이 예전같이 않아, 이렇게 큰 평형을 원하는 수요자가 많지 않는 것도 원인이긴 합니다.

하지만 청약 결과를 확인해보면, 전용면적이 더 작은 114타입보다도 경쟁률이 더 높다는 것을 확인할 수 있습니다. 129A 타입이 15대 1로 가장 높은 수치를 나타내네요.  

다른 곳에서는 확인이 어려웠으나 퍼스트파크의 경우, 용적률과 건폐율 관련 수치를 제공하고 있어 정리해보고자 합니다. 건폐율과 용적률은 낮을 수록 좋은데, 건폐율이 낮다는 것은 뛰어놀 수 있는 땅이 많다는 뜻이고, 용적률이 낮다는 뜻이 층수가 높지 않다는 뜻으로 해석하시면 될 것 같습니다.

 ● 관련 글 안내 

관심있는 지역과 투자가치가 있다고 판단이 되는 부동산에 대해서 개인적인 투자전략과 분석자료를 정리하여 기록으로 남기고 있습니다. 혼자 가는 길은 힘들지만 동지와 함께 가는 길이라면 어떤 길이든 갈 수 있다고 생각합니다. 이웃분들의 조언을 벗삼으며 열심히 발로 뛰며 취득한 관련 정보와 세부 내용은 아래 글을 통해서 확인해 주시기 바랍니다.

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