성남 판교 더샵 퍼스트파크 분양가, 발코니 확장금액, 대지지분 팩트체크!

10년만에 돌아온 신규분양 판교 더샵!

지난 4년간 죄수번호 503호 때문에 심적으로나 실생활적으로나 얼마나 힘이 들었나요? 잘 할거라는 기대가 처참하게 무너진 지난 4년, 그리고 그것을 다시 고치고 수리할 사람을 뽑아야하는 지난 5월 벚꽃 대선! 결과적으로 문재인 대통령이 당선되어 비정상의 정상화를 위해서 노력하고 있지만, 그 과정에서 저는 눈에띄는 신선한 인물을 만나게 되었습니다. 성남이라는 누구나 살고싶은 강력한 지역 브랜드를 일궈낸 이재명 시장인데요. 똑부러진 말투와 그것을 지키는 행동하는 자세를 보면서 성남은 뭘 해도 다르겠구나! 하는 강력한 충격을 받게되었습니다.

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이재명이란 시장 브랜드를 갖춘 성남, 판교의 분양가는 얼마?

실제로 이재명 시장님을 만나뵌 적이 있습니다. 겨울이 다 지나기 전인 올해 초 추운 날, 영등포 타임스퀘어에서 회의를 마치고 나온 시장님과 잠시 대화할 기회가 있었습니다. 악수라고 하고싶은 마음에 기다리던 저를 눈여겨 보시고 기자들과의 일정이 끝난 다음 시간을 내 주셨습니다. 열심히 응원하고 있다는 부끄러운 마음을 살짝 전달드렸지만, 가슴뜨거운 악수로 답해 주셨기에 아직도 그 날이 생생하게 기억이 나네요.

짧은 만남이었지만, 그 분의 굳건한 의지와 책임감을 느낄 수 있었습니다. 그런 분이 운영하고 있는 성남이라는 곳은 얼마나 살기 좋은 곳일까? 라는 궁금증 또한 증가했고요. 정치적으로나 지역적으로 사람들의 관심을 많이 받고 있는 곳에 신규 분양단지가 있어 확인해 보았습니다. 

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판교 더샵 퍼스트파크의 조감도 입니다. 숲속에 위치하고 있어 그야말로 숲세권에 위치한 단지가 되겠네요. 요즘 미세먼지나 매연 등으로 숨쉴 자유가 위협받고 있는데, 주변에 위해환경을 만드는 요인들이 없어 자연친화적인 단지가 될 것으로 보입니다. 이 곳의 교통입지는 따로 말씀 드리지 않아도 다들 아실 것이라고 생각합니다.

정확한 입지를 확인하기 위해서 지도에서 해당 단지의 위치를 살펴 보겠습니다. 아쉽게도 현재 운행중인 분당선이나 신분당선 지하철을 도보로 이용할 수 있는 거리에는 위치해 있지 않습니다. 버스 등의 대중교통을 이용해야 서울로 가는 지하철을 이용할 수 있을 것으로 사료됩니다. 또한 주변에 숲으로 둘러쌓여 있어, 인근의 상권을 이용하는 것도 쉽지는 않을 것으로 보이네요. 

다만 단지 바로 앞에 남서울 CC가 있어, 골프장 조망이 일부세대에서 가능할 것으로 보여집니다. 골프 좋아하시는 분들에게는 최적의 입지가 아닐런지요?

입지 및 학군이 좋은 성남지역이나 퍼스트파크의 경우 교통이 조금 애매한 곳에 위치하고 있다보니, 입주민 자녀들의 통학을 위해서 전용 스쿨버스를 제공한다고 합니다. 무려 10년 동안 제공한다고 하니, 어느정도 교통체계가 잡히는 동안 불편함 없이 주변 학교와 상권을 이용할 수 있을 것 같습니다.

해당 단지 주변의 학교를 보니 판교초, 중학교 등 부모님들이 선호하는 학교가 많이 포진되어 있네요.

특이한 점은 특등급의 내진성능을 갖춘 구조물을 제공한다고 하는데, 말로된 설명을 봐서는 얼마나 좋은 것인지, 뛰어난 기술인지 알기는 어렵네요. 원자력관련 업무를 진행해본 경험이 있어 내진에 관한 내용은 어느정도 아는 편인데, 현행 구조보다 1단계 높은 것은 그렇게 뛰어난 성능은 아닌 것 같습니다. 실생활 크게 영향을 줄만한 항목도 아닌것 같고요. (머 물론, 타 아파트 단지보다야 좋겠지요? 안전하겠지요? 그렇겠지요?)

아무래도 위치가 애매한 곳에 있다보니, 돈으로 해결할 수 있는 다양한 아이템을 많이 장착해 놓았는데요. 고급 주방가구를 기본적으로 적용해준다고 합니다. 사진으로 보면 무슨 유명한 레스토랑의 쉐프가 사용하는 것 같이 좋아보이네요.

이렇게 고급화 될 수록 가격은 올라간다는 것이 함정이지요! 청약신청 전에 본인의 기준과 합당한 것인지 잘 따져보시기 바랍니다.

더샵 퍼스트파크 분양가, 발코니 확장금액, 대지지분을 팩트체크 해보자!

입주자 모집 공고문을 보실 때 항상 팩트체크 하시라고 알려드리는 부분이 있습니다. 바로 세대별 대지면적인데요. 일반적으로 대지면적이 높을수록 내가 소유한 대지가 많아짐으로 좋다고 생각하시면 됩니다. 아파트, 주상복합 등 단지마다 그 차이에 따라서 배정되는 면적이 차이가 나는데요. 판교 더샵의 경우 84타입이 약 36m2 로 11평 정도가 되는 것 같습니다. 

일반적인 아파트 단지에 비해서 그렇게 많다고는 볼 수 없을 것 같습니다.

타입별 분양가에 대해서 확인해 보겠습니다.

(구) 34평형인 84의 경우 총 3가지 타입이 있는데요, 일조권과 조망권에 따라서 동호수별로 공급금액이 차이나 나는 것 같습니다. 84A 타입이 경우, 기준층 20층이상의 가격이 8.6억 정도네요. 강남 언저리 급이라고 봐도 무방할 것 같습니다.

84B 의 경우 기준층 20층 이상의 경우 8.35억 수준으로 A타입과 비교해보면 약 3천만원 이상 저렴합니다. 아무래도 세대 구조나 조망권의 영향이 있지 않나 싶습니다. 당첨이 목표이신 분들은 이런 타입을 잘 분석해보고 전략을 세우시는 것도 하나의 방법이겠지요?

84C의 경우 기준층 이상 8.5억 수준입니다. 34평형의 모든 타입이 8억 중반대의 가격대를 가지고 있네요. 일반 서민들은 대출을 고려하더라고 접근하기에는 어려워보이는 것이 사실입니다. 뭐 욕심은 저도 들어가서 살고싶은 마음입니다.

1,000 세대가 넘는 대단지이다 보니, 중대형 평형도 갖추고 있습니다. 114타입도 3가지로 구분되는데, 20층 이상은 10억 5천만원 대의 가격을 가지고 있습니다. 뭐 개인적인 생각이지만 이 정도 금액이라면 강남권을 노려보시는 것도 한가지 대안이지 않을까? 란 생각이 들기도 합니다.

워낙에 인기가 있고 사람들 관심이 많은 곳이다 보니, 주변시세에 비해서는 그렇게 비싸다라고 생각이 들진 않네요.

일반공급되는 가장 큰 타입은 전용 129인데요, 전용면적으로만 보면, 2가구가 함께 살아도 문제없을 정도의 크기 입니다. 아시다시피 평형이 커질수록 평단가는 조금씩 떨어지는데요, 129 타입이 기준층 금액은 약 11억 8천 수준입니다. 큰 금액의 복권 정도가 되면 부담없이 매입을 할 수 있겠네요. 

이런 곳에 사시는 분들은 어떤 분이진 참 부럽기도 궁금하기도 합니다. 중요한 것은 발코니 확장비용와 천정 에어컨이 모두 무상으로 제공된다고 합니다. (물론 분양가에 다 포함된 것이라 건 비밀이고요!)

마지막으로 아파트투유에 제공되어 있는 총 세대수를 확인해 보았습니다. 총 세대수는 1,100세대로 천세대가 넘는 대단지 아파트 입니다. 비율로 보면 84타입이 전체 561세대로 51% 수준이네요. 그만큼 대형 평형도 세대수가 많다고 보여집니다. 

전체 세대가 입주를 완료했을 때, 이 곳은 어떻게 변할지 참 궁금해지기도 하네요. 숲의 아늑함을 그대로 간직한 대단지 고급 문화도시 느낌이 나지 않을까 싶습니다.

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관심있는 지역과 투자가치가 있다고 판단이 되는 부동산에 대해서 개인적인 투자전략과 분석자료를 정리하여 기록으로 남기고 있습니다. 혼자 가는 길은 힘들지만 동지와 함께 가는 길이라면 어떤 길이든 갈 수 있다고 생각합니다. 이웃분들의 조언을 벗삼으며 열심히 발로 뛰며 취득한 관련 정보와 세부 내용은 아래 글을 통해서 확인해 주시기 바랍니다.

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