송도 랜드마크시티 센트럴 더샵 청약 경쟁률 최종 안내

Songdo, 랜드마크시티 더샵으로 완성되다.

수도권에서 택지지구라고 부를 수 있는 곳이 많이 사라져가고 있습니다. 택지공급이라고 하니 원흥지구, 삼송지구, 옥길지구 등등 낯익은 이름들이 떠오르네요. 당연히 주택이 건설 되고, 도시의 면모를 갖춰가면서 자연스레 개발단지들은 소멸하기도 하지만, 만들어지는 도시에 비해서 새로 나오는 개발예정지구가 현저하게 적다보니, 지금과 같은 부동산 투기열풍의 한 원인이 된 것은 아닌지 씁쓸하기도 합니다. 송도의 경우는 아직 만들어져 가고 있는 도시로, 이번에 신규공급되는 단지로 다시한번 국제도시의 발돋움을 시작하게 되는 것입니다. 그런 핫한 지역을 알고 계셨을 이웃님들! 모두들 잊지않고 하셨겠지요? 청약?

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공급걱정? 아직 멀었다. 그리고 걱정마라, 이제 시작이다.!

내가 살고싶은 아파트는 어떤 면을 가장 중요하게 봐야 될까요? 구조, 평면 그리고 조망과 일조권? 모두 따져보아야 할 중요한 요인들이긴 하지만, 그 모든 것을 한마디로 정의할 수 있는 단어가 있지요. 바로 가성비 입니다. 가격대비 성능비라고 해서 어느 제품의 우수성을 비교해볼 때 자주 사용하는 방법인데, 부동산에도 충분히 적용해 볼 수 있는 항목이지요. 

평단가나 대지면적 비율, 심지어 주차대수 비율 등도 이런 가성비 비교 항목에 포함되기도 합니다. 제가 본 랜드마크시티 센트럴 더샵은 이 가성비가 매우 우수한 단지로 평가를 하고 있는데, 자세히 살펴보겠습니다.

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랜드마크시티의 조감도 입니다. 부지가 직사각형으로 길게 위치해있다보니, 위 이미지와 같이 2줄로 배치가 되어 있네요. 그럼에도 조망권이나 일조권은 큰 신경을 쓰지 않아도 될 것 같습니다.

물론 전면동이 여러 방면에서 좋은 점이 조금 더 있겠지만, 후면동 또한 남동향과 남서향 방면으로 설계가 있기에 딱히 단점을 꼽기는 어려울 것 같습니다. 그저 앞동에 의해서 시야가 살짝 가릴 수 있다 정도의 리스크가 아닐까 싶네요 또한 그런 리스크만큼은 분양가에 이미 반영되어 있기에 어느정도 보상도 되는 것 같고요.

분양정보 및 청약경쟁률을 확인하기 위해서는 아파트투유라는 사이트에 접속을 해야합니다. 분양신청을 한번이라도 해보신 분들이라면 낯설지 않은 이름일텐데요, LH나 SH 등 정부기관에서 진행하는 것을 제외하고는 거의 모든 정보가 이 사이트를 통해서 유통이 되고 있으니, 최소한의 스터디는 필요하지 않나 생각이 드네요.

해당 사이트에 접속하면 위 이미지와 같이 메인화면을 확인할 수 있습니다. 붉은색으로 표시한 상단의 박스를 따라서 눌러보시면 원하는 정보를 쉽게 찾을 수 있을 것입니다.

상세 페이지로 이동하면 접수 경쟁률을 확인할 수 있는 페이지를 확인할 수 있습니다. 전국에 진행중인 분양 단지가 모두 조회가 되므로, 위 이미지의 붉은 색 박스를 통해서 세부조건을 넣어서 필터링을 진행합니다. 

민영인지 공공인지 정하는 주택구분, 공급지역 정도만 설정해줘도 원하는 정보를 쉽게 찾을 수 있더라고요. 보너스 팁으로 알려드립니다.

설정에 따라 위 이미지와 같이 조회된 화면이 확인됩니다. 원하는 단지명을 쉽고 빠르게 찾을 수 있습니다. 접수건수에 따라서 게시되는 시간이 차이가 있으나, 보통 8시에서 9시 사이에 청약 접수에 따른 당첨확률을 조회해 볼 수 있습니다.

송도 센트럴 더샵 최종 청약 경쟁률 팩트체크!

송도 센트럴 단지의 동호수 배치도 입니다. 이런 이미지를 확인할 때는 가장 먼저 북쪽방향이 어느 쪽인지 체크를 하셔야 합니다. 그래야 거실방향이 정남향을 바라보는지, 아니면 남동향이나 남서향을 바라보는 지를 확인해 볼 수 있습니다. 특히 조망권이나 일조권 등을 체크하실 때에는 앞 동의 방향도 중요하지만 동간거리도 유심히 따져 보셔야 합니다.

해당 단지의 경우 (구) 24평형으로 불리는 전용면적 59타입은 고려되어 있지 않습니다. 1인 가구나, 세대원이 작은 가구에 있어서는 아쉬운 점이긴 합니다.

다만 상업지역에 건설되는 만큼 오피스텔이 일부 들어오는데, 전용면적이 가장 넓은 곳이 84m2로 평형으로 따지면 (구) 24평형 아파트와 유사합니다. 필요성에 따라서 선택을 하시면 될 것 같습니다. 제가 알아본 바로는 84A가 4베이에 방이 4개로 구성되어 있어 인기가 가장 많은 타입이었는데, 접수건수로 완벽하게 증명했다고 생각이 되네요. 지역에 따라서 차이가 있겠지만 최대 25대 1정도의 수치를 보여주네요.

(구) 34평형인 84타입의 경우 3가지로 구성되는데, 84B에 접수건수를 확인해보면 총 780건 정도가 됩니다. A타입과 비교해보면 엄청 큰 차이가 나네요. 이정도로 극명하게 차이가 날 이유는 없는 것으로 보여지는데, 평면도나 구조적인 선호도에서 차이가 난 것이 아닌가 생각이 듭니다.

84C의 경우, 접수건수는 B타입에 비해 더 저조하네요. 약 350건 정도가 접수된 것으로 보입니다. 판상형 구조가 아니고, 타워형 구조이다 보니, 투자보다는 실거주자 입장에서 신청을 하신분들이지 않나 생각이 듭니다.

랜드마크시티에서 가장 넓은 전용면적을 가진 타입은 95타입입니다. 절대적인 분양가 자체도 가장 비싼 타입이기도 하고요. 이렇게 전용이 넓은 로얄타입의 경우 4베이에 확장면적도 많이 제공해주는 것이 일반적인데, 여기는 타워형 구조를 가지고 있네요.

대형평형과 높은 분양가를 고려해 볼때, 현재 접수된 신청서 수량은 상당히 높은 관심을 나타낸다고 생각합니다. 약 1,300건 정도가 접수되었는데, 84B, 84C 타입보다도 많은 신청수량입니다. 면적대비 평단가를 고려해보면 가성비가 우수하다는 것을 파악하셨기에 전략적인 선택을 하지 않으셨나 싶네요.

모델하우스에서 확인한 주방과 거실 사진입니다. 엔지니어드 스톤으로 마무리된 주방을 보니, 요리실력이 저절로 늘어날 것 같은 환상에 사로잡히네요. 또한 주방에 6인용 식탁을 놓고서도 좌우측 공간이 확보되는 것을 보니, 주방과 거실공간을 효율적으로 잘 뽑아서 만든 것으로 생각됩니다. 당첨되시는 분들이 부러워지네요.

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관심있는 지역과 투자가치가 있다고 판단이 되는 부동산에 대해서 개인적인 투자전략과 분석자료를 정리하여 기록으로 남기고 있습니다. 혼자 가는 길은 힘들지만 동지와 함께 가는 길이라면 어떤 길이든 갈 수 있다고 생각합니다. 이웃분들의 조언을 벗삼으며 열심히 발로 뛰며 취득한 관련 정보와 세부 내용은 아래 글을 통해서 확인해 주시기 바랍니다.

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