인천 송도 랜드마크시티 센트럴더샵 분양가, 발코니 확장금액, 대지지분 확인!

송도 랜드마크시티 센트럴더샵 분양가 어때?

서울에서 그리고 수도권에서 바다를 보기위해 다녀올 수 있는 가장 가까운 곳이 어디일까요? 네! 바로 인천입니다. 그 중에서도 요즘 인기를 한 몸에 받고 있는 곳이 있는데 바로 송도 국제신도시 입니다. 바다를 메워 만든 땅위에 하나의 신도시를 만드는 프로젝트로 해당 부지가 워낙에 넓다보니 10여년째 개발이 이어져오고 있습니다. 개인적으로 센트럴파크를 다녀와 본 다음, 기회가 되면 센트럴파크가 보이는 곳에서 살아보고 싶다는 생각을 해본 적이 있습니다. 그만큼 잘 갖춰지고 개발이 잘된 신도시고 볼거리와 구경할 곳이 많은 아름다운 곳입니다. 

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송도 국제도시의 마지막 퍼즐 그 가격은?

인기가 넘치는 송도에 아직도 신규아파트 단지가 남아있었다니요!? 아내가 알려주지 않았다면 저는 결코 알지 못했을 것입니다. Song-do 에 자주 놀러다니며 맛있는 것도 먹고 참 기분이 좋았는데, 사람도 차도 서울만큼 많지 않아 사람살기에는 딱 좋겠다라고 생각을 했었습니다. 제 아내도 그런 생각을 똑같이 했었나 봅니다. 

그래서 평소에 관심을 가지고 지켜보던 중 이런 분양 정보를 알게되었다고 저에게 알려주었네요. 한번 도전해 보는 것은 어떠냐며? 우리도 이제는 좀 널찍 널찍한 곳에서 확 트여진 조망을 바라보면 살자며 말이죠. 저와 비슷한 생각을 하시는 분들이 많이 있으시겠지요? 어때요? 도전도전?

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신도시가 만들어지기 시작한지가 거진 10년이 다되어가는데, 엄청 넓습니다. 관통하는 지하철역만해도 10여개 가까이 되는 거대 신도시 입니다. 이번에 들어오는 랜드마크시티 센트럴더샵의 위치를 파악해보겠습니다. 우선 신도시 1단계 공사지역이 아닌 2단계 지역에 들어오는데, 2단계 지역이름을 랜드마크시티라고 부릅니다. 위 이미지에서 보시면 파란색 점선으로 표시한 부분이 해당되는 지역입니다. 

바다 너비만한 워터프론트 호수와 골프장을 가운데 끼고 있는 멋진 지역입니다. 완성이 되면 사람들의 관심을 얼마나 받을 지 벌써부터 기대가 되네요.

홈페이지에 게시되어 있는 간략한 조감도입니다. 주변환경과 주변의 건물들과 함께 그린 파일인데, 완성시점의 도시의 모습을 어느정도 예상해 볼 수 있을 것 같습니다. 국제업무시설이 모이는 지역과 중심상업지구에서 가장 가까운 아파트 단지이기에 생활시설 및 편의시설을 이용하기에는 가장 용이한 입지라고 생각이 됩니다.

평면도를 동해서 로얄동을 찾아보겠습니다. 위쪽이 북쪽방향이고 아래쪽이 남쪽 방향으로 거실방향이 아래쪽을 향해 있으면 가장 좋은 정남향의 세대가 되는 것이지요. 아파텔이라고 불리우는 오피스텔 동 일부가 (201, 202, 203동) 정남향의 조망을 가지게 되네요. 

그 외 아파트 단지는 정남향은 없고, 남동향과 남서향를 바라보게끔 'V' 자 형태로 구성이 됩니다. 아무래도 뒤쪽에 있는 동보다는 국제업무시설을 바라보는 앞쪽 동이 조망 및 일조권에서 더 유리할 것으로 사료됩니다. 가릴 게 그나마 덜 할것 같습니다.

위 이미지를 통해서 정확한 사업명과 아파트가 들어오는 위치를 확인해 보겠습니다. 연수구 송도동 311번지에 위치를 하게되는 군요. 용도는 오피스텔을 포함한 공동주택단지입니다. 오피스텔을 지을 수 있으므로 상업용지라고 봐야될 것 같습니다. 그렇다면 아파트이긴 하나, 정확하게 말하면 주상복합 단지가 되겠군요!

총 2,230세의 아파트 세대가 들어오기에 충분한 주차공간을 확보하기 위해서 지하 3층까지 주차장을 만들게 되네요. 최고층은 49층입니다.

그 외 아파트 단지에 설치되는 편의시설 중 특이사항이 있어 정리해 보았습니다. 어떻게 보면 부러운 시설이기도 합니다. 골프연습장과 헬스 시설은 왠만한 신축 단지들은 다 갖추고 있는 시설이긴 하나, 냉온탕을 즐길 수 있는 사우나 시설은 대단지, 브랜드 아파트가 아니고서는 고려하기 어려운 시설입니다. 운동 후 사우나까지 한번에 끝낼 수 있는 원스탑 편의 시설이 들어오게 되네요.

또한 강남 몇몇 고급 단지에만 설치되어 있어, 전국적으로 유명해 진 것으로 알고 있는데, 여기에 아이들을 위한 야외 물놀이 시설이 들어온다고 합니다. 해당 편의 시설 등으로 인해서 확실히 고급지고 차별화된 이미지를 가질 수 있을 것으로 생각이 되네요.

타입별 분양가, 발코니 확장금액 그리고 세대별 대지지분 팩트체크!

모집 공고문을 볼 때 가장 중요하게 팩트체크를 하셔야 하니 부분이 어디라고 그랬지요? 맞습니다. 제가 작성한 포스트를 일부 읽어보신 분들은 잘 알고 계실 것으로 생각합니다. 아파트는 건물로만 이뤄진 것이 아니라 토지와 건물이 합쳐진 집합건물이기에 눈에 잘 보이진 않지만 세대당 배정되는 대지지분이 높을수록 소유자에게는 득이 됩니다. 그러므로 공고문을 통해서 세부사항을 잘 파악해야 합니다.

84타입의 경우, 세대별 대지지분은 약 23m2로 7평 남짓 되네요. 아무래도 주상복합단지이다 보니, 아파트단지에 비해 대지지분은 적지만 상업용지라 그 단가는 몇 배 비싸다라는 것을 알고 계시면 좋을 것 같습니다.

공급 타입별로 분양가를 파악해 보겠습니다. 매입하기에 적당한 선인지 아니면 비싼 편인지는 평단가를 계산해 보시면 도움이 되실 것 같습니다. 개인적으로 평단가 보다는 1m2 당 단가를 체크해 보시는 것이 비교하기에는 훨씬 용이하다는 말씀을 드립니다.

84A 타입의 경우, 로얄층으로 31층 이상을 보면 공급금액이 약 4.47억 정도 됩니다. 84B 타입의 경우는 동일한 기준으로 보면 4.42억이 되네요. 타입별 평면도를 파악해 보아야 겠지만 아마도 조망, 일조권, 맞통풍 등에서 일부 차이가 있어서 그럴 것으로 예상됩니다.

84타입 보다 큰 평형은 95타입이 하나 있습니다. 평형으로 따지면 약 38평형 정도가 되는데요, 전용면적이 85가 넘어가면 건축비의 10%를 부가세로 지출하셔야 하기에 부담이 있는 것이 사실입니다. 다만 평형당 단가는 작은 평형보다 저렴하기에 일부 갈음되기도 합니다.

95타입의 경우, 31층 이상 로얄층의 공급금액은 4.98억이 되네요. 타입은 세부적으로 구분되어있지 않고 동일한 구조를 가집니다. 84보다 5평정도 넓어지는데 평당 1천만원 정도의 가격이 증가하는 것이라면 충분히 관심을 가져볼 수 있는 금액이라고 생각이 되네요.

분양 신청 시 전체 금액으로 고려해야하는 항목이 하나 더 있는데요, 바로 발코니 확장금액입니다. 요즘 신규 아파트들은 확장하지 않고서는 사용할 수 있는 면적이 현저히 작기 때문에 확장을 해야만 그나마 공간과 동선을 만들 수가 있습니다.

84의 경우 1,400만원이고 95의 경우 1,500만원 정도의 금액을 더 고려하셔야 할 것 같습니다.

Song-do 국제도시는 현재 청약조정대상주택으로 선정된 지역이 아닙니다. 그러므로 세대주, 세대원 누구라도 청약이 가능합니다. 전매제한 또한 없습니다. 6.19 부동산 대책이 적용되지 않는 곳이라고 보시면 되지요. 어떻게 보면 장점이나 투자를 고려하신다면 신중하게 따져보셔야 할 항목이기도 합니다.

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관심있는 지역과 투자가치가 있다고 판단이 되는 부동산에 대해서 개인적인 투자전략과 분석자료를 정리하여 기록으로 남기고 있습니다. 혼자 가는 길은 힘들지만 동지와 함께 가는 길이라면 어떤 길이든 갈 수 있다고 생각합니다. 이웃분들의 조언을 벗삼으며 열심히 발로 뛰며 취득한 관련 정보와 세부 내용은 아래 글을 통해서 확인해 주시기 바랍니다.

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