고양 지축 센트럴 푸르지오 B4블록 분양가, 발코니 확장금액, 대지지분 팩트체크!

지축 택지지구 푸르지오 아파트 최초 공급!

서울로 아침마다 출근을 해야하는데 하늘 무서운 줄 모르고 올라가는 아파트 가격에 어떻게 해야되나? 저와 같은 고민을 하시는 분들이 많으실 것이라고 생각합니다. 회사에서 일하는 것보다, 아침일찍 서울로 출근해야하는 것 그리고 힘든 업무를 마치고 또 다시 힘들게 집으로 돌아와야하는 것! 이것만 어느정도 해결이 되어도 내 삶이 조금은 더 편안하고 행복해 질 것 같은데 말이죠. 적당한 곳이 서울에 있으면 참 좋겠지만, 그 적당한 곳을 서울에서 찾기가 왜 이렇게 힘이 든지요? 그 대안으로 서울 바로 옆에 위치한 '옆세권' 신규 아파트 공급을 알아보았습니다.!

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푸르지오의 입지를 알면 향후 시세를 알 수 있다.

에이 서울아니면 투자가치가 전혀 없는거 아냐? 다들 서울만 오르지 경기도에 그리고 서울 외곽에 얼마나 미분양이 많은 줄 알긴 하는거야? 안가안가! 난 서울에만 살거야! 지금도 힘들어! 제 주변의 지인들도 그렇고, 저도 한때는 저런 생각을 가지고 편협한 시각으로 스스로에게 닥친 현실을 이겨내고자 안간힘을 썼었습니다. 결국 그 안에서는 해결할 수도 없는 문제인데 말이지요. 이럴 때 사고의 전환이 필요합니다. 패러다임을 바꿔야 하는 것이지요?

미분양이 있다면 공급이 많으니, 내 마음에 드는 물건을 찾을 확률이 높겠구나, 투자로 본다고? 난 당장 먹고 살기가 더 급해! 서울 바로 옆이면 서울이용권인데 지하철 한 정거장이면 서울문화권이라고 봐도 무방하지 않겠어? 이렇게 사고를 살짝만 비틀어보면 내가 찾을 수 있는 물건이 무궁무진하게 늘어납니다. 우선 선택지를 많이 만들어 놓고 최적, 그리고 최선의 선택을 하는 게 더 이득이지 않을까요?

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서울 옆세권이라고 부리는 지축 택지지구 B4블록 첫 아파트 공급물량에 대해서 관련 정보를 정리하고자 합니다. 왜 서울 옆세권이라고 부를까요? 바로 서울로 속해있는 구파발역 바로 다음인 지축역을 이용할 수 있는 단지이기 때문입니다. 그만큼 서울과 거리가 가깝다는 뜻이고, 서울로 이동하기가 매우 용이하다는 내용이지요. 

총 852세대 중 723세대가 일반물건으로 나옵니다. 수도권 일반분양 물건치고는 상당히 많은 세대라고 볼 수 있습니다. 해당 위치 및 주변환경 등의 전반적인 입지는 위 이미지를 통해서 확인하여 주시기 바랍니다.

아파트가 실제 건설되는 상세 위치에 대해서 역과의 거리를 지도상에서 확인해 보았습니다. 해당 단지의 총 면적은 약 51,000m2로 평형으로 따지면 약 15,500평 정도가 되네요. 동간 거리가 상당히 넓게 나올 것이라고 예상을 할 수 있습니다. 

또한 추가적으로 지축역과의 최단 거리를 확인해 보았는데 직선상으로 보면 약 250m, 도보로 4분 밖에 안나오는 역세권 단지입니다.

아직 청약기간이 지나지 않았기에 간략한 청약일정을 상기 이미지와 같이 알려드립니다. 1순위 분양은 7월 6일 목요일이므로 잘 기억해 놓으시기 바랍니다. 1순위 내에서는 상위 순위가 있는데, 고양시가 1순위이고, 경기도가 그 다음입니다. 서울은 맨 마지막으로 고양시, 경기도와 모두 합쳐서 당첨자를 선정하게 됩니다.

B4블록 분양가, 발코니 확장금액 그리고 대지지분 팩트체크!

입주 공고문을 볼 때 항상 팩트체크 하시라고 강조하는 부분이 있습니다. 바로 세대별 대지지분인데요. 세대별로 배정된 땅의 면적이라고 보시면 간단하게 이해하실 수 있을 것입니다. 즉 이 세대별 대지지분이 넓으면 넓을수록 소유자 앞으로 된 땅이 많다는 뜻이므로 좋은 것입니다. 84타입 기준으로 보면 약 61m2가 나오는데, 서울지역 단지에 비하면 매우 높은 편입니다.

세대 평형별 그리고 타입별 분양가를 팩트체크 해보겠습니다. 앞서 대지지분률이 높아서 좋다고 말씀드렸는데요, 그 땅만큼 공급금액은 또 올라갔겠지요? 모두 장단점이 있는 부분이긴 합니다. 78타입은 이전 평형으로 보면 약 31평형으로 불릴 수 있는데요. 기준층이 27층 이상으로 보면 분양가가 약 4.78억선입니다. 주변 삼송지구의 현재시세와 비교해보면 저렴한 편이지만 공급금액 자체로 보면 상당히 높은 수준이기도 합니다.

그리고 특이한점은 계약금액이 공급가격의 20%라는 것입니다. 5억짜리 집이면 1억을 준비하셔야 계약을 할 수 있다는 말인것이지요! 요즘 신용대출도 그렇고 담보대출도 규제를 하고 있는 추세이기에, 계약금 마련이 어려우신 분들은 청약에 대해서 다시 한번 생각해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 소중한 통장을 그냥 날릴 수는 없으니깐요!

84A 타입의 경우, 기준층인 27층 이상의 공급금액은 약 5.04억정도 됩니다. 실제로 1억이상 계약금을 준비하셔야 계약이 가능하네요. 초기 투자자금 치고는 어마어마한 금액입니다. 솔직히 1억정도면 서울 송파구에서도 투자가 가능하니깐요.! 개인적으로는 송파 투자가 낫....지 않나? 싶기도 하네요.

84B 타입의 경우 기준층 이상의 분양가는 A타입과 동일하게 5.04억 수준입니다. 주변 지역에 5억원대 분양이 없었던 만큼 공급금액에 어느정도 충격이 있으신 분들이 다소 있을 것으로 예상됩니다. 20% 계약금도 마찬가지고요! 생각을 깊이해 볼 필요가 있을 것 같군요!

여기까지가 분양가의 끝이 아니지요? 어느정도 관련 정보가 있으신 분들이라고 하면 발코니 확장금액이 있는지에 대해서 꼭 확인을 하십니다. 아쉽게도 이 단지도 무상 확장이 아니네요. 그럼 추가 금액을 지불해야 확장한 아파트를 사용할 수 있다는 것인데, 84B 기준으로 보면 약 1,250만원의 확장금액이 필요합니다. 

즉, 84B 기준층 이상의 확장한 아파트라고 약 5.2억 정도가 최종적으로 필요하다고 계산이 됩니다. 내 마음속에 저장 할 수 있을까요?

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관심있는 지역과 투자가치가 있다고 판단이 되는 부동산에 대해서 개인적인 투자전략과 분석자료를 정리하여 기록으로 남기고 있습니다. 혼자 가는 길은 힘들지만 동지와 함께 가는 길이라면 어떤 길이든 갈 수 있다고 생각합니다. 이웃분들의 조언을 벗삼으며 열심히 발로 뛰며 취득한 관련 정보와 세부 내용은 아래 글을 통해서 확인해 주시기 바랍니다.

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