송파구 아파트 갭투자 입지분석, 매매 전략세우기

아파트 갭투자 송파구 입지분석을 정리해보자.

바야흐로 폭풍같았던 아파트 갭투자 나 분양권 호황시장이 끝나고 있는 것인가? 아니면 지난 정권으로 말미암아 잠시 숨고르기를 하고 있는 것인가? 그렇다면 언제가는 다시금 활활 타오를 준비를 아무도 모르게 하고 있는 것은 아닌가? 현재시점에서 시장에 나가보면 매도 공급자와 매입 수요자의 Needs가 정확히 반영이 되고 있는 것은 아닌 것 같다. 아무래도 새로운 정권이 들어서고 어떤 정책이 시장밖으로 나올지 몰라, 물음표를 가진 채 무엇인가를 기다리고 있는 형국이다. 현재 시점에서 송파구 아파트 갭투자가 가능한가에 대해서 조사해보았다. 기다리고만 있으면 정보는 지나간다. 스스로 찾아나서야 할 필요가 있다.

부동산분야와 입지분석에 관심이 있어 여러 지역을 직접 다녀보고, 관심 지역을 동향을 파악해서 글로 정리해보고 있습니다. 여러가지 변수가 많은 시기라 누구라도 선뜻 투자를 해야겠다라는 결심을 하기 힘든 것이 사실입니다. 저 역시도 매입하고자 하는 의지는 있으나 확실하게 고 라고 말할 수 있는 전반적인 분위기는 형성되지 않은 것 같아 관망을 하고 있는 추세입니다. 

말이좋아 관망이지 결국 무엇을 하느냐?, 하고 있느냐? 아무것도 하고 있지 않느냐? 로 나눠보면 의미없는 시간만 보내고 있는 것은 아닌지 걱정스럽기도 합니다. 관련하여, 지속적으로 정보를 찾아보고 지역동향과 신규 공급자의 생각을 빠르게 파악해서 새로운 방향으로 전환을 대비 준비를 하고자 합니다. 

<관련 글 안내>

부동산 관련하여 알아두면 좋은 지식에 대해서 아래 포스트와 같이 정리를 하고 있습니다. 어떻게 보면 기본적인 사항이고 해당분야로 투자를 생각하고 계시다면 꼭 알아야할 중요한 사항이라고 생각합니다. 관련 글을 참고하시어 한번 더 체크하시고 놓치는 부분이 없도록 준비하시기 바랍니다. 또한 갭투자 및 입지분석 관련하여 연재를 할 계획이오니 많은 관심 부탁드립니다.

● 부동산 농지투자가 좋은이유 완벽정리

● 공공분양 준비 시 인증되는 소득기준을 알아보자.

잠실에서 1억원으로 송파구 아파트 갭투자 가능할까?

갭투자가 무엇인지에 대해서 대략적으로 감은 있을 것으로 생각합니다. 쉽게 설명하면 매매와 전세가의 차액만을 고려하여 투자를 하는 것인데, 결코 쉬운 길은 아닙니다. 소액으로 진행하는 만큼 투자방향이 명확해야하고, 누구보다 다양한 툴과 기준으로 선택한 지역의 미래를 정확하게 예측을 할 수 있어야 수익이란 달콤한 열매를 맛볼 수 있을 것입니다. 그런 의미에서 돌이켜보면, 비싼 금액을 지급하고 떠먹여주는 밥을 먹을 것인가? 아니면 스스로 아침밥상을 차릴 것인가에 대해서 스스로에게 충분한 시간의 고민이 필요할 것이라고 생각합니다. 

송파구 가락동, 방이동 입지를 확인해보자

사람들이 관심을 많은 '강남3구'라고 불리는 구 중의 하나인 송파구를 알아보고자 합니다. 송파는 주거지가 대부분이며 교통이 잘 발달되어 있어 원하는 곳이 어디더라도 이동하기가 매우 편리한 곳입니다. 넓은 송파에서 가락동과 방이동 인근 지역에 대해서 지역조사를 해보았습니다.

아파트 지역을 설명하기 위해서 나름의 기준으로 위 이미지와 같이 두 구역을 구분하였습니다. 빨간색 구역을 A구역, 그리고 녹색 구역을 B구역이라고 명명하겠습니다. 여러분은 처음 위 두지역을 보았을 때 어느 지역에 더 관심이 가는가요? 지역만 보고 정할 수 있는 실력이라면 바로 투자 단계로 진행해도 되겠지요. 그렇지 못하기 때문에 여러가지 정보를 습득하고 분석을 해보는 것입니다. 이번에는 A구역에 대해서 조금 더 깊이 알아보고자 합니다.

위 이미지를 보면, 가락동 및 방이동은 일부 상업지역을 제외하고는 거의 모두가 2종 일반주거지역이 대분분을 차지하고 있습니다. 주거지역은 1종, 2종, 3종 주거지역으로 나눠지는데, 종별 주거지역에 대해서는 추후 정리하여 공유할 수 있도록 하겠습니다.

아파트 갭투자를 위한 확실한 전략을 세우자.

위 이미지는 A구역으로 나눈 지역의 학교를 표시한 이미지 입니다. 역세권이라고 할 수 있는 10분 이내의 APT 단지 인근으로 많은 학교들이 위치해 있습니다. 큰 길을 건너지 않고 통학이 가능한 학교 또한 상당수 있습니다. 교육이 우수하다고 말할 수 있을만한 지역입니다. 교육시설이라고 해야할까요? 여튼 초등학교, 중학교, 고등학교가 한 곳에 밀집되어 있어서, 학교로 인해 집을 옮기지 않고 한 지역에서 지속적으로 교육을 받을 수 있는 환경입니다. 

이런 경우 우리는 어떤 면을 고려해야 할까요? 이 곳에 살고 있지 않으나 이 곳으로 옮기고자 하는 수요를 어떻게 확인할 수 있을까요? 지역을 파악하고 궁금증과 의문들이 생기기 시작하면 이제 제대로된 입지분석을 시작할 수가 있습니다.

쇼핑몰이란 지역시장 등의 상권도 물론 확인해보아야 할 중요 요소이긴 하나, 개인적으로 병원이나 주민센터 등 꼭 필요한 사회시설이 인근 거리에 위치하고 있느냐를 더 우선적인 고려사항으로 생각을 하고 있습니다. 송파 인근에 경찰병원을 포함해서 역에서 도보로 찾아갈 수 있는 거리에 주민센터가 위치하고 있습니다. 상당히 좋은 주변환경이며 사회시설 등이 잘 갖추어진 곳이라고 생각합니다.

위와 같이 여러가지 기준으로 A구역 내 입지를 조사해 보았고, 위 이미지와 같이 A구역의 APT 단지들을 조금더 구체적으로 나눠서 확인해 보았습니다. 지하철 역사가 매우 근거리에 위치하고 있어 거의 모든 단지들이 걸어서 역을 이용할 수 있습니다. 그렇기에 역세권은 주로 이용하는 지하철 노선에 따라서 관심APT를 찾으시면 될 것 같습니다. 저는 위 이미지의 박스친 곳을 중심으로 조금 더 관심있게 확인해보고자 합니다.

여러 단지들 중에 실거래 시세 기준으로 실제 현장 조사가 필요한 APT를 표시해 보았습니다.  나름의 투자전략과 분석 방법이 다를 수 있으므로 의견은 충분히 다를 수 있습니다. 다만 송파 APT 투자를 고려하신다면 위 박스 친 구역 내 APT는 관심있게 볼만한 가치가 있다고 생각합니다.

마지막 사항으로는 역과의 도보로 이동거리를 조사해보았습니다. 교통의 중요성은 관심없는 사람도 알고 있는 항목으로 반드시 확인하셔야 하는 사항입니다. 송파 APT들은 대다수가 역 인근에 위치해 있기때문에 길어도 10분이내면 도보로 가까운 지하철 역을 이용할 수 있습니다. 그런 것을 보면 괜히 강남 3구라고 부르는 것이 아닌 것 같습니다. 

강남으로 출퇴근 하시는 분들이라면 8호선 인근으로 확인해보시면 도움이 되실 것 같고, 강북이나 광화문으로 가셔야하는 분들이라면 3호선이나 5호선라인을 보다 관심있게 보셔야 할 것 같습니다. 걸어서 15분내에 원하는 지하철역을 이용할 수 있다는 점은 정말 부러운 점이기도 합니다. 조금 더 나은 환경에서 살아보기 위해서 우리가 하루라도 쉬어서는 안되는 이유이기도 합니다. 

송파구 갭투자 세부전략은 무엇인가?

송파구 아파트 1억으로 투자가 가능할까?란 의문에 대해서 여러 정보를 조사해보면서 답을 찾는 과정을 정리해보았습니다. 스스로 확인해 보시면 보다 정확한 정보를 확인할 수 있으시겠지만, 제가 확인해 본 바로는 '충분히 가능하다' 라는 답을 드리고 싶습니다. 서울 어디라도 요즘은 1억가지고 투자하기 힘들다고 하시는데, 제 기준과 분석 툴로 조사해본 바로는 핫하다는 송파에도 가능하다는 답을 얻어낼 수 있었습니다. 

변동성이 높은 요즘이지만, 무엇인가 확정되고 확실하게 된 다음 움직인다면 미리 생각하고 먼저 움직인 사람에게 뒤쳐지는 것은 어쩔 수 없는 노릇입니다. 그렇다면 공부와 조사를 통해서 변동성의 범위를 줄여나가면서 앞으로 움직이는 방향에 대해서 예측을 하면, 조금 더 긍정적인 투자 전략을 세울 수 있지 않나 생각이 듭니다.

손품이 끝나면 다음은 발품입니다. 현장조사에서 입지분석의 의문점을 해소하고 방향을 확고하게 정할 수 있습니다. 비로소 그때가 되어야 Go? Stop?을 정할 수 있을 것입니다.

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