청라 국제도시 한신더휴 A30블록 분양가, 발코니 확장금액, 대지지분 팩트체크!

청라의 마지막 노른자땅! 한신더휴 팩트체크!

대학시절 인하대학교를 다니는 친구가 있어 종종 인천에 놀러가곤 했습니다. 신도림만 지나도 먼가 지방느낌이 물씬나기 시작하는데, 인천 주안, 학익동은 훨씬 더 지역색이 묻어나는 곳이기도 했습니다. 그 때 친구가 새로이 이사간 곳에 대해서 듣게 되었는데, 그 곳이 바로 청라국제도시였습니다. 주말이나 방학때는 친구네 집에서도 만나서 놀기도 했었는데, 그 때 당시에는 정말 땅만 구분되어 있는 허허벌판이어서 국제도시의 느낌은 들지 않았습니다. 근데 지금은 어떤가요? 투자를 한다고 생각해보면, 그 때는 틀리고 지금은 맞지 않을까요? 청라의 마지막 민간분양인 한신더휴에 대해서 아래와 같이 정리해 봅니다. 

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그 때는 틀리고, 지금은 맞다!

부동산 공부를 하고 투자지역과 전략을 세워보면서 제가 가장 좋아하는 문구입니다. '그 때는 틀리고 지금은 맞다' 이게 아니면 '그때는 맞고, 지금은 틀리다.' 이 두가지의 경우로 모든 것을 구분해 볼 수 있습니다. 맞고 틀리다 누가 어떻게 무슨 기준으로 판단을 하는 것일까요? 결국 시간이 지나 결과로 나오는 거래금액을 보아야 맞고 틀리다를 논할 수 있는 것일까요? 

아닙니다.! 모든 것은 투자자의 마음가짐이 아닐까요? 지역을 분석하는 정확한 눈과 다른 사람들이 보지못하는 것들을 집어내는 집중력 그리고 다양한 시각으로 바라보는 안목, 더하기 정확한 개발계획과 정보들이 있다면 언제나 맞을 지역을 선점할 수 있을 것입니다. 우리에겐 그런 안목을 갖추는 공부가 필요한 것이고요! 제가 정리하는 글이 그런 항목들이 하나하나 녹아있으니 차근히 읽어보시기 바랍니다. 

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청라 호수공원 한신더휴 아파트는 국제도시를 완성하는 마지막 퍼즐이라고 할 수 있습니다. A30블록은 민간에 판매된 마지막 땅이기에 이번에 마지막 민간 분양이라고 생각하시면 될 것 같습니다. 그 말인 즉슨, 이번이 아니면 결코 청약으로 들어갈 방법이 없다는 것이 되겠지요? 남들이 사놓고 올려버린 P를 추격매수 하느냐, 아니면 지금 이 시점에 결정에 내려 분양신청을 하느냐가 중요한 관전 포인트일 것이라고 생각됩니다.

개인적으로는 분양신청으로 마지막 기회를 Get 해보시는 것이 더 낫지 않나라는 생각이 들긴 합니다.

분양신청을 하기 전에 가장 중요한 것이 무엇일까요? 맞습니다. 그 지역이 과연 그 정도의 가치를 가지고 있는 입지가 맞느냐? 하는 것에 대한 나름의 기준으로 분석을 해보는 것입니다. 지리적인 입지, 그리고 교육적인 입지, 또한 교통관계적인 입지 등 여러 시각으로 분석을 해볼 수 있을 것입니다. 

신규 단지가 들어오는 정확한 위치에 대해서 위 지도를 확인해 주시기 바랍니다. 상업지구와도 500m 이내로 가까운 곳에 위치하고 있으며, 무엇보다 초, 중, 고가 단지 바로 옆에 있어 학생들에게는 상당히 편하게 등교를 할 수 있을 것으로 보여집니다. 아침마다 학교를 데려다 주는 전쟁은 하지 않아도 되겠지요? 

다만, 지하철이 A30블록 인근 어디에도 지나가지 않는다라는 것은 단점으로 볼 수 있을 것 같습니다. 서울로 출퇴근 하시는 분들은 대중교통 이용이 쉽지가 않을 것 같습니다. 현재 7호선 연장계획이 있다고는 하지만 확정단계는 아닌 것 같습니다.

앞서 설명드린 부분입니다만, 마지막이란 글씨가 자꾸 눈과 마음을 홀리네요. 지금이 맞는지 그때가 맞을 지 고민을 해보시기 바랍니다.

마지막 노른자땅이라는 문구 이 외 다양한 혜택과 장점이 다양하게 적용되는 아파트 단지로 보여집니다. 특히 호수공원 조망건과 초, 중, 고 도보 통학권이 최대 장점이 아닌가 싶네요. 거기다, 4베이 알파룸과 10cm 높은 천장고는 더할나위가 없을 것으로 보여집니다. 

한신더휴 분양가, 발코니 확장금액, 대지지분 완벽정리!

모집 공고문을 파악할 때 가장 중요하게 체크하라고 안내드린 사항이 있지요? 맞습니다. 바로 세대별 대지지분 입니다. 아파트는 복합건물로서 아파트인 건물과 토지인 땅이 합쳐져 있는 것이지요. 그러므로 소유자의 자산 관점에서 보면, 대지지분은 높을수록 좋다고 할 수 있습니다. 84 타입, (구)34 평형 기준으로 보면, 평균적으로 45m2 정도가 나오는데, 청라 한신더휴의 경우 49m2 로 높은 편이라고 볼 수 있습니다.

총 4가지 타입이 공급이 되는데, 가장 작은 평형이 75타입으로 (구) 29평형 정도가 될 것 같습니다. 작은 평수인 24평형이 투자 관점에서 보면 선호하는 타입이긴 하나, 현재 공급되지 않기에 조금은 아쉬움이 남네요. 15층 이상 75타입 기준층의 분양가는 약 3.61억 정도가 됩니다.

나머지는 84A와 84B 타입으로 구성됩니다. 국민주택인 85m2 이상의 평형은 공급되지 않네요. 동일하게 기준층 15층 이상의 분양가를 확인해보면, 아파트 동에 따라 차이가 있지만, 3.93억에서 최대 4.13억 수준으로 정리할 수 있을 것 같습니다.

아마도 호수공원을 바라보는 동에 조망권 값을 더 붙인 것으로 생각됩니다. 개인적으로 비싸도 조망권이 있는 타입이 훨씬 나은 것 같습니다.

84B 타입의 경우, 조망권이 없어서 그런지 동별로 공급금액이 동일합니다. 기준층이상 3.83억 수준으로 평형대비 공급금액을 보면 가장 가성비가 우수하다고 생각이 되네요.

84C 타입의 경우도 595동 596동에 위치하는 세대는 호수 조망이 가능하기에 공급금액이 차이가 있는 것으로 파악됩니다. 기준층 이상 4.08억 선이 되네요. 결국 84A타입 호수 조망권이 가장 비싼 세대라는 것을 알 수 있네요. 세대 평면도를 확인해 보아야겠지만, 84C 타입도 동일한 조망권이 만족된다면 분양신청 시 충분히 고민해 볼 필요가 있을 것으로 생각됩니다.

총 공급금액을 계싼할 때에는 확장금액도 반드시 고려해야합니다. 종종 무상 확장을 해주는 단지도 있던데, 아쉽게도 발코니 확장비가 추가를 해야되네요. 75타입이 약 1,270만원, 84타입이 약 1,390만원 정도 입니다. 신청하신 타입에 따라서 위 이미지를 통해 최종 확인하시어 최종 금액을 산정해 보시면 될 것 같습니다.

 ● 관련 글 안내 

관심있는 지역과 투자가치가 있다고 판단이 되는 부동산에 대해서 개인적인 투자전략과 분석자료를 정리하여 기록으로 남기고 있습니다. 혼자 가는 길은 힘들지만 동지와 함께 가는 길이라면 어떤 길이든 갈 수 있다고 생각합니다. 이웃분들의 조언을 벗삼으며 열심히 발로 뛰며 취득한 관련 정보와 세부 내용은 아래 글을 통해서 확인해 주시기 바랍니다.

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