서울 인덕 아이파크 월계2구역 분양가, 발코니 확장금액, I park 대지지분 팩트체크

노원구 신규분양, 인덕 I Park 분양가 확인!

서울시 노원구에 신규공급 단지가 있어서 알아보았습니다. 회사 위치가 종로이긴 하지만, 노원까지는 개인적으로 가본 적이 그다지 많지 않습니다. 다만 회사 선배가 이번에 들어오는 아이파크 단지 인근에 있는 월계역 근처에 살고 있어 한 두번 들러본 것이 다입니다. 아무래도 오래된 주택단지들이 근처에 위치하고 있기에 노후화된 이미지가 강한 곳이긴 하지만, 청량리역을 기점으로 그 인근이 재건축, 재개발 사업이 착실히 진행되고 있는 만큼, 금세 새로운 모습으로 탈바꿈 할 것이라고 예상됩니다. 인덕 아이파크 또한 재건축 단지로 노원 재개발이라는 큰 서막의 시작이지 않나 싶네요.

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종로 출퇴근이라면 인덕 I Park가 가성비 갑!

신규 공급단지 인근에 월계역이 위치하고 있습니다. 도보로 5분 이내에 해당 역을 이용할 수 있기에 역세권 아파트 단지가 되겠네요. 서울에 역세권 신규 아파트 공급이라 말만 들어도 설레이네요. 아무래도 서울은 지을 여분의 땅이 마땅치 않기에, 역 인근 아파트는 찾기가 매우 어려운데요. 여기는 역 인근에 신규 아파트가 들어오니 많은 분들이 관심을 가질만한 요건이 충분하네요. 그리고 월계역을 이용해서 종로나 광화문 인근으로 나올 경우, 지하철로만 20분정도 소요되기에 출퇴근 거리로도 적당한 것 같습니다.

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간략하게 아이파크의 입지를 확인해 볼까요? 단지 주변으로는 1호선과 4호선이 지나가는데, 도보로 이용가능한 역은 월계역입니다. 앞서 설명드렸지만, 역세권이라고 부를 수 있을 정도로 역과 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 역세권의 가격방어 능력은 다들 알고 계시지요? 왜 교통, 교통, 지하철 하는지 왠만하면 아실 것이라고 생각합니다.

또한 단지 주변으로 인덕대학교를 포함하여 초등학교 4곳, 중학교 2곳 그리고 고등하교 2곳이 위치하고 있습니다. 모두 도보로 이동이 가능한 거리에 있기에 아이들 학교다니기에는 어느 지역보다 안전하고 편할 것이라고 예상이 되네요. 이런 학교 위치와 학군도 집값 상승의 중요한 요인이 된다는 사실 알고 계시지요?

신규 공급단지의 정확한 위치를 파악해 보면, 노원구 월계동에 위치하는 것으로 확인이 되네요. 노원구가 예전부터 교육으로 인기있던 곳이라, 주변 분들 포함해서 신규로 관심을 가지는 분들이 많은 것으로 보여집니다. 총 세대수는 859세대 정도로 대단지에 가깝네요.

교통 확충이라는 추가적인 호재 요인이 아직 남아있습니다. 동북선 경전철과 GTX-C 노선인데, 현재 계획이 잡혀가는 단계로 확정되고 공고만 된다면 바로 Premium에 긍정적인 영향을 줄 것이라고 생각되네요. 최소 4~5천만원은 그냥 올라가지 않을까 예상해 봅니다.

단지 조감도 입니다. 조감도 상 지상에는 차가 없는 단지로 조성이 되는 것 같습니다. 다만, 주차공간을 넓히고자 지상에서 일부 층에는 주차공간으로 마련이 되는 것 같습니다. 주차 할 수 있는 공간이 넓어지는 것은 여러모로 긍정적인 효과가 있으므로 찬성하는 바입니다.

지상 최고츠은 30층으로 계획이 되어 있다고 합니다. 예전에는 결로나 곰팡이 등이 자주 등장하여 탑층은 인기가 높지 않았는데, 요즘엔 기술도 발달하고 조망권과 일조권을 중시하는 추세이다 보니, 오히려 꼭대기 층이 더 비싸지는 경향이 있습니다. 개인적으로 1층보다는 탑층이 낫지 않나? 생각이 들고요.

조망권이 확보된 가구의 거실 풍경입니다. 아이파크는 바닥과 창틀의 색상을 조금 짙은 색상으로 고려하는 특징이 있던데, 여기에도 그런 아이파크의 특징을 잘 녹여놓은 것 같습니다. 거실에서 저렇게 탁 트인 조망을 볼 수 있다면 정말 좋을 것 같다는 생각이 드네요. 바로 스트레스 아웃일 것 같습니다.

인덕 I-PARK 분양가, 발코니 확장금액, 대지지분 팩트체크!

모집 공고문을 파악할 때 가장 중요하게 체크하라고 안내드린 사항이 있지요? 맞습니다. 바로 세대별 대지지분 입니다. 아파트는 복합건물로서 아파트인 건물과 토지인 땅이 합쳐져 있는 것이지요. 그러므로 소유자의 자산 관점에서 보면, 대지지분은 높을수록 좋다고 할 수 있습니다. 84 타입, (구)34 평형 기준으로 보면, 평균적으로 45m2 정도가 나오는데,  I-PARK의 경우 42m2 내외로 평균이라고 볼 수 있습니다.

총 구성은 (구) 24평형인 59타입 A/B 2가지, (구) 34평형인 84탑입이 A/B/C 3가지로 구성이 됩니다.

세대구성원이 적고, 투자를 고려하기에는 금액대가 34평형보다는 훨씬 저렴하기에 많은 분들이 59타입을 찾는데요. 기준층 20층이상의 공금금액을 확인해보면, 59A 타입의 경우 약 4.4억 선이되네요. 주변 시세와 비교해볼 필요는 있겠지만, 시세대비 높은 금액이라고는 생각되지 않습니다.

59B 타입의 경우 기준층 이상은 조합원 대상으로 분양이 이미 마감되었기에 저층 밖에 남아있지 않네요. 세대수가 많지 않으므로, 저층을 우선고려하시는 분들에게 추천하는 타입입니다.

84A 타입의 경우, 기준층 20층 이상의 분양가를 보면 약 6.03억 선입니다. 최고층은 6.04억 정도가 되네요. 6억부터는 취득세가 2배로 올라가기에 전략적인 선택을 하시는 것을 추천드립니다.

84B 타입의 경우, 20층 이상의 세대 공금금액을 보면 약 5.9억 내외로 파악이 됩니다. A 타입과 비교해보면 약 1,200만원 정도 차이가 나는 금액인데, 아무래도 일조권이나 조망권에 영향이 있어 가격차이가 나는 듯 하니, 동, 호수를 잘 파악해볼 필요가 있을 것 같습니다.

동일한 타입의 일부 동은 기준층 이상이라고 해도 그 금액이 상대적으로 저렴하니, 5.87억 선에 위치해 있습니다. 단돈 몇 백만원이라도 차이가 나는 이유를 파악해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

그래도 84타입의 경우 5층이상은 개방형 발코니라고 해서 추가 공간을 제공해 주기에 여러모로 활용도가 높을 것으로 생각됩니다.

84C의 경우, 기준층이라고 할 수 있는 20층 이상은 모두 조합원에 사전 공급이 완료된 것으로 확인됩니다. 상세 공급가격은 위 이미지를 통해서 확인해 주시기 바랍니다.

신규 분양을 받을 때, 공급가격만 고려하면 큰 코 다칠 수 있습니다. 요즘은 발코니를 확장하지 않을 경우, 사용할 수 있는 공간이 현저하게 줄어들기에 100%에 육박할 정도로 대부분이 확장을 선택합니다. 당연히 분양가에 해당 금액도 포함을 해야겠지요?

59타입이 약 5백만원, 84타입이 약 6백만원으로 여타 단지의 비해서는 반값정도의 가격이라고 보여지네요. 매우 저렴한 금액으로 수분양자에게는 큰 이득이라고 생각되네요.

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관심있는 지역과 투자가치가 있다고 판단이 되는 부동산에 대해서 개인적인 투자전략과 분석자료를 정리하여 기록으로 남기고 있습니다. 혼자 가는 길은 힘들지만 동지와 함께 가는 길이라면 어떤 길이든 갈 수 있다고 생각합니다. 이웃분들의 조언을 벗삼으며 열심히 발로 뛰며 취득한 관련 정보와 세부 내용은 아래 글을 통해서 확인해 주시기 바랍니다.

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