고덕 센트럴 푸르지오 청약 경쟁률, 분양 경쟁률 최종 확인!

강동구 신규분양, 고덕 센트럴 푸르지오!

문재인 정부가 들어선 이후 처음으로 부동산 관련 정부 정책이 발표 되었습니다. 바로 6.19 부동산 대책이라 불리는 청약제한 및 전매제한 요건인데요. 일부 과하게 달아오른 지역이나 프리미엄이 높게 형성된 지역에 대해서 6월 19일 이후 공급에 들어가는 신규 아파트는 전매를 할 수 없다라는 조건입니다. 즉 아파트를 공급 받은 계약자 이름으로 등기를 한 뒤에 명의 이전을 할 수가 있다는 소리입니다. 그렇다면 등기하자마자 바로 매매하는 분이 있을까요? 보유기간이 최소 2년이 되지 않으면 양도세를 내야되는데 말입니다. 이 정책을 잘 분석해보면, 매물 수를 줄여 거래량을 줄이겠다라는 것으로 보입니다. 과연 시장에 잘 먹혀 들까요?

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청약 경쟁률 확인해 보고 당첨가능성 예상해 보자!

실거주를 원하는 신혼부부나 젊은 세대들은 당연히 통장보유기간이나 가족수가 적어 가점이 낮기에 100대 1 의 확률을 뚫기에는 참으로 역부족입니다. 그렇다고 당첨확률이 높은 변두리 아파트로 들어가기에는 교통도 불편하고 투자의 관점에서 보면 상승여력이 약하기에 선뜻 지원하기가 어려운 것 또한 사실이고요. 이렇게 낀 세대가 되어가고 있는 우리네 30대 40대 가장들은 어떤 방법으로 내집마련을 도전해야할까요?

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아파트 투유? APT2U?

경쟁률이 그 아무리 높다 한들 공급신청을 하지 않고서는 당첨 될 확률이 없습니다. 100대 1이든, 200대 1이든 내 기준에 맞고 내 마음에 드는 곳이라고 하면 해당 일자에 맞춰서 지원을 하셔야 합니다. 분양 신청은 어디서 한다? 맞습니다.! 낯선 이름일 수도 있겠지만, 아파트투유 라는 사이트에서 진행하고 있습니다.

포털에서 검색을 통해 메인 홈페이지로 이동하면 위 이미지를 볼 수 있습니다. 분양신청을 하거나 신청이 완료된 단지의 당첨확률을 체크하기 위해서는 APT > 분양정보 항목을 눌러 세부 페이지로 이동하여야 합니다.

위 이미지를 통해서 좌측 항목을 체크해 보시면 공급중인 주택정보와 경쟁률 정보를 파악할 수 있는 항목을 찾을 수 있습니다. 추가적으로 기간 및 주택구분, 그리고 공급지역에 찾고자하는 단지의 기본 정보를 입력하시면 보다 쉽게 원하는 정보를 구분해 낼 수 있습니다.

강동구의 대장아파트로 등극할 고덕 센트럴 Prugio 의 따끈따끈한 청약 경쟁률을 체크해 보고자 합니다. 해당 정보를 통해서 나와 비슷한 관심을 가진 사람들이 얼마나 되는지? 그리고 나의 최종 당첨 확률은 얼마나 높은지에 대해서 예상해 볼 수 있을 것이라고 생각합니다.

강동구 대장, 고덕 센트럴 푸르지오 청약 경쟁률 확인!

먼저 센트럴 Prugio 가 정확히 어디에 위치하고 있는지 체크해 보겠습니다. 건설되는 현장 바로 앞에 5호선 상일동 역이 지나가는 역세권 단지임을 알 수 있습니다. 또한 요즘 인기가 많은 하남 미사와도 매우 가까운 거리에 위치하고 있음을 알 수 있습니다.

대우건설은 특이하게도 VR조감도라고 해서 주변환경과 입지를 조합해서 3D 모델링된 단지를 보여주고 있습니다. 현재 주변모습이 어떤지 그리고 해당 단지가 모두 시공되었을 때 모습은 어떤지 예측해보는 데 큰 도움이 되는 서비스 같습니다.

고덕 센트럴 푸르지오는 총 5개 타입으로 구성이 되어 있는데, 84이상의 중대형 평형은 포함되어 있지 않다는 것이 특징입니다. 역세권을 이용할 수 있는 소형 아파트 단지입니다. 그 중 가장 작은 평형인 40 타입을 보면 약 77대 1의 확률을 보여주고 있습니다. 과연 6.19 부동산 대책이 효력이 있었는가에 대해서 의문을 가지게 되는 수치인 것 같습니다.

(구) 24평형은 59타입으로 총 4가지 구성이 있습니다. 4가지 타입에 대한 당첨확률을 전반적으로 체크해 보면 약 8대 1 정도로 나타납니다. 해당 수치만 보면 최근에 나온 부동산 대책이 영향을 미쳤나 싶기도 하지만, 이 수치가 낮은 이유는 24평형 치고 공급가격이 전반적으로 높았다라는 의견도 충분히 고려해 보아야 할 요소라고 생각됩니다.

저는 신규 공급되는 단지에서 이것 하나만은 꼭 체크를 하는데요, 그 부분이 바로 주방, 부엌 입니다. 실제적으로 가장 많이 이동하는 공간이기도 하고, 집에서 사람들이 가장 많이 모이고 대화를 나누는 장소이기도 합니다. 그래서 해당 공간이 얼마나 효율적으로 활용할 수 있는지, 그리고 그 공간은 활동하기에 충분한 지에 대해서 고민을 하면서 확인을 합니다. 고덕 푸르지오는 그런 면에서 볼 때 동선의 장애물 없이 매우 효율적인 배치를 만들었다라는 생각이 듭니다.

 ● 관련 글 안내 

관심있는 지역과 투자가치가 있다고 판단이 되는 부동산에 대해서 개인적인 투자전략과 분석자료를 정리하여 기록으로 남기고 있습니다. 혼자 가는 길은 힘들지만 함께 가는 길이라면 어려워도 끝까지 갈 수 있다고 생각합니다. 이웃분들의 조언을 벗삼아 열심히 직접 뛰어 취득한 정보와 세부 내용들은 아래 글을 통해서 확인해 주시기 바랍니다.

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