고양 향동 중흥 S클래스 분양가, 항동 중흥 발코니 확장금액, 대지지분 확인

향동 중흥 S클래스 공급금액 한방에 정리!

오랜만에 전세대가 인기있는 24평형으로만 구성된 아파트단지가 등장했습니다. 바로 고양에 건설되는 향동 중흥 S클래스라는 아파트인데요, 해당 브랜드는 지나다니시면서 들어보신 적은 있으실 것입니다. 서울이나 수도권에는 그리 많지는 않아 익숙한 브랜드는 아니지만 군데 군데 작은 단지들을 시공했기에 아예 모르시는 분들은 없을 것이라고 생각합니다. 해당 건설사는 전라남북도를 기반으로 성장해온 지방 건설사로 서울 및 수도권에는 공공택지 시공사업이나 택지개발사업부지를 취득하여 공급하고 있습니다. 이번에는 향동택지지구에 취득한 부지에 아파트 단지를 분양한다고 하여 직접 발로 뛰어 조사해보았습니다.

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고양 향동 중흥아파트 분양가, 발코니 확장금액, 시스템에어컨 옵션가 체크!

물건을 살 때에도 마찬가지지만, 어떤 가치에 대한 선택을 할 때 가장 중요하게 영향을 미치는 요소가 바로 가격입니다. 심지어 마트에서 장 볼 때에도 이것 저것 따져가면 가치 대비 그 효용성이나 성능이 우수한 것을 고르기 위해서 노력하는데 그 보다 몇 백배 비싼 아파트를 선택하는 과정은 과연 어떻게 해야 맞는 것일까요? 할 수 있는 범위내에서 꼼꼼하게 분양가를 비교해보고 검토해 보는 것입니다. 타입별 그리고 평형별로 그 구조와 가치가 동등하게 평가되었는지 혹은 과소평가된 곳은 없는지 말이지요.

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분양신청에 앞서 항동에 대해서 기본 사항부터 하나씩 정리해보고 그 가치가 우수한지를 파악해 보도록 하겠습니다. 우선 전체적인 단지 구성은 위 이미지와 같습니다. 총 10개 동으로 구성되어 있으며, 구조는 남쪽을 바라보는 V자형 타입의 동 구조입니다. 총 4개 타입있으며 전체세대가 24평형, 59타입으로 공급됩니다. (전 세대가 24평형이라는 점이 가장 매력적으로 보이네요.)

타입별 세대수를 정리해 보겠습니다. 59A, B, C, D로 총 4개 타입이고 타입별 세대수는 위 이미지와 같습니다. A타입이 630세대로 가장 많이 공급되며 인기 타입이라고 할 수 있겠습니다. 직접 관람을 하고 왔는데, 확장 시 전용면적이 넓게 나와서 전혀 24평형으로 느껴지지 않았습니다. 그만큼 세대 구조를 신경써서 구성한 것으로 보여집니다.

해당 단지가 공급되는 위치가 어딘지 정확하게 알아 보겠습니다. 고양 향동 공공주택지구 A-2블록에 건설이 됩니다. 해당 주택지구 내 민간분양 물건은 이미 호반에서 분양을 성공리에 완료를 했습니다. 해당 지구 내 민간분양은 이 단지가 마지막이라고 생각하시면 될 것 같습니다. 기다리다 놓치시면 안되겠지요?

수도권에 위치한 대규모 택지지구이다 보니, 분양가 상한제가 적용되는 곳입니다. 수도권이기에 당연히 청약조정대상주택이기도 합니다. 즉 공급가격은 기준 시세보다 저렴할 수 있으나, 내부 자재나 일부 구성의 질은 좀 떨어질 수 있겠지요?, 또한 청약조정대상이기에 이전에 당첨이 된 경험이 있는 사람이나, 당첨인 된 경우 5년동안 재청약이 불가합니다.

APT2U에 제공되어있는 개략적인 공급금액을 보면, 3.4억선인 것을 파악할 수 있습니다. 또한 입주 예정일은 대략 2020년 3월 정도로 안내가 되어 있네요. 기존에 보유하신 주택이 있거나 전세계약자들은 입주예정일을 잘 계산하시어 입주 기간에 차질이 없도록 미리 계획을 하셔야 할 것 같습니다.

세대별 대지지분과 층별 분양가를 정확히 확인해 보자!

분양공고문을 검토할 때, 가장 중요하게 체크하는 부분이 바로 세대별 대지지분입니다. 분양받을 경우, 현 택지의 몇 %가 나의 세대에 포함되는지 파악 하는 과정으로 그 면적은 넓을수록 좋다고 보시면 됩니다. 항동 중흥 S클래스는 약 39m2로 평형으로 따지면 약 13평 정도 나옵니다. 30m2 초반정도가 나오는 서울이나 수도권 내 다른 단지에 비해 그래도 지분율은 높다고 볼 수 있을 것 같습니다.

세대 타입별 공급가격을 보면, 가장 인기가 많은 59A 타입, 기준층일 때 약 3.42억원정도가 되네요. 오히려 59B 타입이 기준층으로 보면 200만원 더 비싼 가격이나, 정남향을 바라보니 59A 타입이 더 좋은 것으로 파악하고 있습니다. 59C, 59D 타입은 상기 이미지를 통해서 체크하시면 될 것 같습니다.

발코니 확장비용은 공사시 확장되는 면적에 따라서 차이가 나는데, 59A와 59B 타입은 약 1,200만원정도가 되네요. 확장비는 저렴하다고는 생각이 되지 않네요. 59D의 경우, 확장비가 가장 저렴한 것으로 보아 늘어나는 면적이 가장 적지 않을까? 생각해 봅니다.

개인적으로 옵션선택으로 에어컨은 잘 하지않는 편이긴 한데, 요즘 지어지는 단지들을보면 깔끔하고 공간을 넓게 사용하기 위해서 시스템 에어컨을 많이 선택하는 추세로 알고 있습니다. 2년 후에 사용할 기기를 미리 금액을 지불하고 계약을 한다는게 제 개인적으로는 조금 어불성설인 것 같아서 저는 입주 시에 더 최신기술이 적용된 기기를 사서 넣는게 낫지 않나라는 생각을 가지고 있습니다.

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관심있는 지역과 투자가치가 있다고 판단이 되는 부동산에 대해서 객관적인 투자전략과 분석자료를 정리하여 기록으로 남기고 있습니다. 혼자 가는 길은 힘들지만 함께 가는 길이라면 어려워도 끝까지 갈 수 있다고 생각합니다. 이웃분들의 조언을 벗삼아 열심히 직접 뛰어 취득한 정보와 세부 내용들은 아래 글에 정리해 놓았으니 확인해 주시기 바랍니다

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