하남 포웰시티 B6, C2, C3 입지분석 및 분양일정 모델하우스 안내

하남 포웰시티 입지는 10점 만점!

올한해 많은 공급이 이뤄지다보니, 몇몇 뉴스에서는 연말을 맞이하여 부동산 관련 기획뉴스에서 부정적인 의견을 피력하고 있습니다. "물량이 많아서 하락의 가능성이 높다", "일부 지역은 아직도 미분양이 있으며, 가구당 공급률은 이미 100%을 넘어섰다." 등등의 의견을 전문가인양 제시하면서 서민과 일반인들을 호도하고 있지요. 제 개인적인 평가이지만 호도라고 해도 충분하다고 봅니다. 전문가다운 분석과 그 근거를 확인하기가 어렵습니다. 단편적으로 거래가 잘 되지 않는 곳을 예로 들긴 하나, 전체 부동산 시장을 대변할 수 있는 곳은 아니기 때문에 낚시성 기사, 낚시성 글이라고 밖에 볼 수 없습니다.

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"내 집 마련" or "투자" 내 목표만 확실하다면!

아무리 낚시성 글과 홍보성 투자처가 많다고 한들, 나의 기준과 나의 목표만 정확하고 명확하다면 결코 바람앞에 흔들거릴 일이 없습니다. 우리는 입지분석이라는 전략으로 가치가 높은 부동산을 선별하는 기준을 가지고 있기 때문이지요. 최소한 내집 하나는 그렇게 꼼꼼하게 따져보고 또 따져보면서 매입을 하셔야 합니다. 그러면서 시야를 넓히고 투자의 자세를 가진다면 한 채씩 더 늘려갈 수 있을 것이라 생각합니다. 일층을 가지않고 바로 이층으로 올라갈 수는 없으니깐요!

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올 하반기에 관심있게 지켜보고 있는 지역이 있는데, 정부의 대규모 공급정책과 비교해 볼 때 서울접근성과 위치 등을 평가해 보면 가장 우수한 입지가 아닌가라는 생각을 해봅니다. 서울에서도 송파구에 가장 가깝게 위치하고 있기에 버스 한두 정거장이면 서울로 바로 들어갈 수가 있습니다.

역세권이라고 부리기는 힘들지만 인근에 5호선이 지나고 있어 지하철도 쉽게 이용할 수 있습니다. 추후에 BRT도 지나간다고 하니, 서울로 이동하고 출퇴근 하기에는 최적의 장소이자 대규모 공급지역이 아닌가 생각이 듭니다.

현재 금년 12월에 3개 단지가 동시에 공급을 준비하고 있다는 정보를 접수 하였습니다. 대우건설과 현대건설 등 1군 건설사가 포함되어 컨소지엄 형태로 진행되면 이름하야 포웰시티로 명명이 된다고 하네요. 위 이미지는 B6 블록의 조감도 모형입니다.

위 이미지는 C2 단지의 조감도의 모습입니다. 우측과 하단에 위치한 아파트 동들은 앞쪽으로 가리는 곳이 없어 일조권과 조망권이 상당히 좋아보입니다. 그리고 정남향을 바라보고 있다는 것이 가장 큰 장점이 아닐까 생각이 되네요. 아파트는 무조건 남향이어야 합니다. 남동향, 남서향 말고요!

C3 구역의 조감도 입니다. C2와 함께 전용면적 84제곱미터 이상의 주택만 공급되는 단지로 대형 평형으로 구성된 곳이라고 보시면 될 것 같습니다. 아무래도 택지개발지구이고, 분양가 상한제가 적용되는 지역이기에 대형이라고 해도, 평단가와 총금액을 고려하면 주변 서울 시세대비 매우 경쟁력 있는 공급금액이 되지 않을까 생각해 봅니다. 

까페와 건설사를 통해 접수한 정보로는 대략 평당 1,600만원 내외로 나올 것이라는 소식이 있습니다. 참고하시기 바랍니다.

포웰시티는 B6, C2, C3 지역을 총괄하여 부르는 명칭으로 크게보면 하남 감일시티에 포함되어 있는 곳이라고 보면 됩니다. 총 세대수는 2,603세대가 공급되고, 주택형은 73제곱미터부터 최대 152제곱미터까지 공급됩니다. 12월에 공급이 진행된다고 하니, 12월 16일쯤 모델하우스가 공개되지 않을까 조심스레 예상을 해봅니다.

입지적으로 분석을 하기위해서는 지도가 필요합니다. 정확히 어디에 위치하고 있는지 알아보겠습니다. 거여마천 재정비촉진지구와 상당히 가까운 거리에 위치하고 있는 것을 볼 수 있는데요. 버스로는 5분에서 10분 사이에 충분히 5호선 마천역을 이용할 수 있는 거리라고 보여집니다. 또한 C2, C3 지역에서는 인근 골프장 조망도 가능할 것으로 보이네요.

감일시티내 이번에 포웰시티로 공급되는 단지의 위치와 단지명입니다. 개인적으로 송파와 가장 가까운 C3지역이 경쟁력이 가장 높은 곳이 아닌가라는 생각을 해봅니다. 크게 차이는 나지 않지만, 굳이 상대적으로 따져 본다고 했을 때 말입니다. 

그리고 단지 인근에 초등학교를 포함하여 중학교와 고등학교를 모두 품고 있기에 아이들이 학교다니기에는 최적의 위치와 환경이 될 것이라고 생각합니다.

감일시티내 B6 단지에서 서울 잠실의 주요 위치까지의 거리와 시간을 확인해 보았습니다. 우선 5호선 거여역까지는 거리가 2.5km정도 나오고 버스나 자차로는 5분에서 7분이면 충분한 거리로 보입니다. 그리고 잠실역까지는 거리가 약 5km정도 되고, 차로 간다고 하면 약 15분 내외면 충분할 것이라고 보입니다. 

포웰시티에서 강조하는 메리트 4가지 입니다. 개인적으로는 분양가 상한제가 가장 마음에 듭니다. 주변대비 경쟁력 높은 가격으로 나와주길 간절히 바래봅니다.

모하 오픈 시기는 현재 미정이나, 조심스레 16일 금요일 정도로 예상하고 있습니다. 방문을 계획하고 있으신 분들은 위 지도와 주소를 참고하시기 바랍니다.

 ● 관련 글 안내 

관심있는 지역과 투자가치가 있다고 판단이 되는 부동산에 대해서 개인적인 투자전략과 분석자료를 정리하여 기록으로 남기고 있습니다. 혼자 가는 길은 힘들지만 동지와 함께 가는 길이라면 어떤 길이든 갈 수 있다고 생각합니다. 이웃분들의 조언을 벗삼으며 열심히 발로 뛰며 취득한 관련 정보와 세부 내용은 아래 글을 통해서 확인해 주시기 바랍니다.

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