청량리역 갭투자 답십리역 아파트 입지 분석, 매매 전략

청량리역 갭투자, 답십리역 아파트 입지, 매매 전략!

친구가 집을 샀다. 그것도 서울에 아파트를 구입했다. 옛말에 사촌이 땅을 사면 배가 아프다고 했던가? 그래서 과연, 나는 배가 아팠나? 그렇게 속좁은 사람은 아니었던지라, 배가 아프거나 속이 쓰리거나 하지는 않았습니다. 왜냐하면 1년전부터 저와 함께 공부하고, 열심히 머리와 몸으로 익혀가면 나름의 기준을 꾸준히 세워왔던 친구라 오히려 멋있고 대견스럽다는 생각이 들었습니다. 돈만 있으면 마음에 드는 집! 살 수 있는 거 아닌가? 라고 쉽게 생각할 수 있지만, 돈이 있다고 해서 아무 집이나 아무 부동산이나 매입할 수는 없는 거 아니겠습니까?

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실거주 아닌, 실거주 인듯, 실거주 같은 투자!

30대 초반의 나이인지라, 마음먹고 투자라는 것을 할 수 있는 경제적 여유도 없을 뿐만 아니라, 어릴 적부터 부모님께서 여유가 있어, 이곳 저곳 투자하는 것을 어깨넘어로 보고 배운 실력이나 지식이 충분한 것도 아니었기 때문에, 무턱대고 아무 이유 없이 아파트를 매입할 수는 없었습니다. 친구의 부탁을 받고서 이곳 저곳 함께 찾아보기 시작했지요. 

잡은 물고기를 넘겨 줄 것인지, 아니면 스스로 그물을 치고서 잡는 연습을 할 것인지 고민스러웠지만, 친구의 의견을 존중하여 후자를 택했습니다. 그간 하루가 다르게 뛰어오르는 아파트 가격을 보면서 가슴 쓸어내리기를 여러번 했지만, 결국 마음에 드는 물건을 매입할 수 있게 되었습니다.

공공분양 소득기준 확인방법 완벽정리   농지를 사두면 좋은 이유, 농지 투자 완벽 정리   아파트 전세 구할 때 체크사항 BEST 3 주의사항

청량리역 재개발 호재! 답십리 갭투자에 미치는 영향은?

청량리역 재개발과 뉴타운 건설이 미치는 긍정적인 영향은 어디까지 일까요? 청량리역 인근에 새롭게 분양한 전농동 재개발 아파트에만 제한적일 것이라고 생각하시나요? 그 인근에도 나름 역세권이라고 부를 수 있는 입지적으로 괜찮은 위치에 있는 부동산이 꽤 있습니다.

1호선 청량리역과 5호선  답십리역을 기준으로 그 인근의 주요 시설물과 학교 위치를 조사해 보았습니다. 전농동 재개발 예정지역에는 동대문 중학교와 답십리 초등학교가 위치해 있는 것을 확인할 수 있었습니다. 그리고 주변에는 왕십리역 인근에 한양대학교 서울병원과 한양대 사범대학 부속고등학교도 위치해 있네요. 

친구가 선택한 부동산은?

개인적으로 갭투자 전략이나 물건은 상세히 알려드리는 것보다 스스로 기준을 세울 수 있는 방법에 관해서 다양한 관점에서 안내드리고자 글을 작성하고 있습니다. 오늘만은 예시로 친구가 매입한 APT를 소개해 드리고자 합니다. 본인 있었으면 어떤 결정을 했을까? 물어보고 답을 찾아보는 연습을 한다면 큰 도움이 되지 않을까요?

친구가 매입한 물건은 청량리역과 신답역 사이에 있는 청계한신 APT입니다. 총 세대수가 약 725세대로 최고층이 24층이 되는 단지네요. 현재 전세 시세와 매매 시세는 위 이미지를 통해 확인 바랍니다.

실거주도 일부 고려한 부분이 있었기에, 수익률이 좋은 복도식보다는 계단식을 찾고자 노력했습니다. 그리고 2 베이의 2000년 이전의 구조보다는 3베이 구조로 지어진 2000년도 초반의 매물을 찾을려고 했습니다. 

갭투자 물건 단지 상세정보와 아파트 시세 추이는?

매입한 물건에 대한 상세정보를 정리해 보겠습니다. 시뮬레이션을 해볼 때는 이런 항목들을 따져본다라고 생각하시면 되겠지요? 가장 먼저 고려해야할 사항이 건폐율과 용적율입니다. 개념은 충분히 알고 계실 것이라 생각하고, 간단히 설명드리면, 건폐율이 낮을수록 단지 내 공원 면적이 넓다라고 생각하시면 되고, 용적율이 낮을수록 최고층이 낮다라고 생각하시면 됩니다.

3개월간 실거래가를 조회해보니 위 이미지와 같았습니다. 최고가보다 낮은 금액으로 최상층 바로 아래층을 매입하였기에 적당한 매입가격이라고 생각됩니다. 다만 현재 전세 시세는 위 이미지의 전세시세보다 많이 올라와 있어 현재 갭투자는 1억원 이내로 가능할 것으로 생각됩니다. 수도권에서 1억원 이내로 가능한 갭투자가 찾기가 쉬울까요?

매매와 전세의 갭은 얼마나?

제일 작은 평수를 실거주 인듯 실거주 아닌, 실거주 같은 투자처로 삼고서 매입을 하였습니다. 뜨거운 부동산 열기를 제대로 반영한 것인가 싶은 매매가격 추이 그래프이네요. 

다만 매매가 상승보다 전세가 상승폭이 더 높다는 점이 가장 큰 장점인 것으로 파악됩니다. 어쩌면 이 곳을 선정하는 가장 큰 터닝 포인트가 된 부분이기도 합니다. 앞으로 전세 시세는 어떻게 움직일까요? 예상이 가능하지 않습니까?

 ● 관련 글 안내 

부동산 투자와 입지 분석 관련하여 해당 지역을 직접 방문해보고 관련 자료를 조사하여 포스팅을 작성하고 있습니다. 

개인적으로는 정보의 저장과 생각을 기록하는 도구로서 활용하고자 하는 것이지만, 이웃추가를 해주시는 소중한 이웃들에게 적극적으로 다가가고자 하는 작은 소통의 일환이라고 생각해 주시면 좋을 것 같습니다. 

부동산 관련하여 참고할만 내용들은 아래 글을 통해서 확인하여 주시기 바랍니다.

송파구 APT 갭투자 입지분석, 매매 전략세우기   기흥역세권 APT 입지 및 기흥역 주변 APT시세 비교   일광신도시 일광택지지구 입지 위치 분석   일광 신도시 공공분양 APT 시세, 자이, 이편한세상 분양가 안내

 

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